业务指导:佛山市禅城区经济和科技促进局
当前，我国房地产市场发展格局深度调整，新建地产增量空间稳步收窄，城市更新、老旧小区改造、家居建材以旧换新工作全面纵深推进，存量住房品质焕新已成为家居建材产业转型升级的核心主战场。作为中国现代建筑陶瓷发源地、全国建筑卫生陶瓷核心产业集群，佛山陶瓷立足雄厚产业根基、完备产业链配套、高端品牌集群优势，精准抢抓国家城市更新与建材以旧换新双重战略机遇，以产品创新提质、全链服务升级、产业模式迭代为核心抓手，全力深耕旧改存量新市场，激活行业发展新动能，赋能区域城乡建设高质量发展。
国家层面持续强化政策顶层设计，密集出台超长期特别国债资金支持、绿色建材推广应用、消费品以旧换新专项行动等一系列利好政策，明确将老旧小区厨卫功能升级、住宅居住品质提升列为重点支持方向，为建材行业参与城市更新工作提供坚实政策保障。广东省、佛山市紧跟国家战略部署，同步印发建材家居以旧换新专项实施工作方案，构建政府政策补贴、金融精准赋能、企业协同让利三位一体联动推进机制，将建筑陶瓷等民生刚需建材全面纳入焕新补贴适用品类，为佛山陶瓷企业规模化、规范化、标准化参与旧改项目开辟广阔合规赛道。
全国存量住宅翻新改造市场体量规模超3万亿元，市场底盘坚实、需求潜力巨大。建成年限较久的老旧住宅小区普遍存在墙地面瓷砖老化破损、防滑安全性能不足、环保达标等级偏低、空间装修适配性薄弱等突出问题，群众居住品质提升诉求强烈。现阶段旧房改造已告别传统大规模全屋重装模式，呈现局部焕新、小单定制、工期较短、施工轻量化的鲜明特征，对陶瓷企业产品适配能力、柔性供给能力、落地服务能力提出更高标准要求，行业发展逻辑已从“拼产能、拼价格”全面转向“拼适配、拼服务、拼方案”。
佛山陶瓷产业集群底蕴深厚、优势得天独厚，拥有从研发设计、智能制造、仓储物流到品牌营销、工程配套的全产业链核心竞争力，头部骨干企业已率先布局旧改焕新细分赛道，抢占市场先发优势。围绕老旧住宅改造实际痛点与适配需求，行业持续推进产品精准迭代升级，大力推广5至8毫米超薄陶瓷砖产品，有效降低老旧楼栋楼板承重压力，同步缩减运输及铺贴综合成本；重点研发投产高防滑、抗菌抑菌、耐污易洁、适老友好等功能性瓷砖产品，精准匹配家庭厨卫、阳台、公共区域改造刚需；积极普及旧砖免拆除、直接铺贴柔性建材新工艺，大幅缩短施工周期、减少建筑垃圾产生，完全适配老旧小区施工管理规范与民生居住保障要求。
产品提质筑牢根基，服务升级决胜未来。面对旧改市场全新发展需求，佛山陶瓷行业加速告别传统单一产品销售模式，全面迈向产品供给+个性化设计+标准化施工+全周期售后一体化综合解决方案服务新阶段。通过提供免费上门实地勘测、户型优化规划、装修效果定制设计等前置服务，配套旧砖拆除清运、基层防水处理、标准化规范铺贴、长期质保维保全流程配套服务，切实破解群众旧房改造拆改难、施工烦、售后弱等民生痛点。行业协会牵头联动装饰装修企业、社区物业机构、家居建材上下游商户，联合推出厨卫空间标准化焕新套餐，简化改造流程、降低决策门槛，高效激活社区存量零散改造需求。
旧改赛道机遇与挑战相伴相生，小单布局分散、终端交付成本偏高、行业同质化低价内卷、基层施工服务水平参差不齐等现实问题亟待破解。针对行业不同发展主体，精准实施差异化发展路径：中小陶瓷企业立足本地区域深耕，聚焦厨卫局部焕新、适老化住宅改造等细分垂直领域，采用轻资产合作运营模式整合优质施工资源，深耕区域口碑筑牢发展根基；龙头品牌企业依托绿色建材认证资质、规模化智造产能、标准化服务体系，重点对接政府统筹旧改工程、城市更新批量集采项目，实现B端工程订单与C端民生焕新双向协同突破。
存量时代大势已然到来，以旧换新、城市更新绝非短期市场促销举措，而是佛山陶瓷产业转型升级、实现长效高质量发展的核心战略赛道。佛山（禅城）陶瓷产业将始终立足中国建陶核心产区使命担当，紧抓政策红利、深耕存量市场、做强产品体系、做优全链服务、做大产业生态，持续以优质陶瓷产品与专业焕新方案赋能城市更新建设，在存量经济蓝海中持续擦亮佛山陶瓷金字招牌，奋力谱写产业高质量转型发展新篇章。
（来源:美家网战略研究中心，侵删）
