政策“组合拳”发力，多地房地产市场火热，建筑陶瓷行业有望逐步回暖

　　今年9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度，在一列政策“组合拳”的发力下，多地房地产市场预期进一步改善。

　　国家统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。具体到城市来看，北京环比涨幅最高达1%，其次是杭州和深圳，涨幅分别为0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这8个城市环比上涨之外，沈阳、福州、无锡这3个城市止跌。

　　以深圳为例，财政部等三部门近日联合发布的新政，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。深圳多个楼盘看房氛围火热，某个新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量，如今契税进一步减免，销售量有望进一步上升。

　　上海作为四个一线城市之一，自2024年12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准。专家表示，此次取消普通住房和非普通住房标准后，主要涉及契税、增值税、个税三个方面的调整。在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。在个人出售住房增值税方面，上海个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示，增值税方面的政策效应尤为积极明显。

　　政策“组合拳”发力，促进多地房地产市场发展。同时，带动建筑陶瓷行业逐步回暖。推动建筑行业在工业化、数字化、绿色化转型，推进城乡建设领域碳达峰工作，为全社会提供高品质建筑产品，助力城市建设高质量发展。

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